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上海办理房产抵押贷款流程有哪些


2015-05-29 14:49:37   来源:网络整理
在上海这种寸土寸金的地方买房,大多数人都会选择房产抵押贷款的方式。房产抵押贷款的途径有哪几种?申请流程是怎么样的?
上海作为国际化大都市是很多人向往的城市。上海的房价总是让人望而生畏,在政策的不断刺激下,房价每平已涨到3万以上。所以在上海这种寸土寸金的地方买房,大多数人都会选择房产抵押贷款的方式。房产抵押贷款的途径有哪几种?申请流程是怎么样的?很多借款人都存在这样的疑问,别急,下面小编就为您介绍在上海办理房产抵押贷款的方式。
  
目前许多贷款机构都能受理房产抵押贷款,因为有房产作保证,贷款机构无需担心贷款收不回,所以乐意为提供房产作抵押的借款人发放贷款,而在上海最常见的房产抵押贷款申请方法有以下几个:
  
1、银行
说到申请贷款,大家首先想到的肯定是银行,因为在银行办理贷款不但安全放心,而且贷款利率较低,但“高门槛”却使得人们对银行又爱又恨。
  
2、小额贷款公司
除了银行以外,上海许多小额贷款公司也开展了房产抵押贷款业务,只要借款人提供的房产符合抵押要求,并有按时足额偿还贷款本息的能力,且手续齐全,即可提出贷款申请。
  
3、典当行
与银行、小额贷款公司相比,典当行贷款最大的优点就是“门槛低、放款快”,只要借款人手续齐全,最快当天可获贷。不过,典当行贷款期限短,若借款人在规定的期限内无法将贷款按时还上,典当行有权将抵押房产处理掉,所以找典当行办理贷款的借款人,一定要量力而行。
  
办理房产抵押贷款的方法很多,借款人在申请贷款前,可以根据自身的实际情况来选择适合自己的贷款方法。 
房产抵押贷款相对信用贷款而言,获得贷款的可能性更大,贷款额度相对也更容易。
 
上海抵押贷款申请流程具体如下:
1、借款人联系相关的贷款机构,咨询贷款相关事宜及贷款所需条件;
2、对于条件满足者,到当地贷款机构提交相关资料,提出贷款申请;
3、贷款机构审核资料,并对借款人进行贷款前调查;
4、贷款审核通过,借贷双方签订贷款协议;
5、借款人办理抵押登记等一系列手续;
6、一切手续办理完毕,贷款机构发放贷款。
 
上海房产抵押贷款申请材料:
(1)房产证
(2)权利人及配偶的身份证
(3)权利人及配偶的户口本
(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
(5)收入证明和近半年贷款人的收入流水清单
(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

以上就是关于上海房产抵押贷款申请材料的介绍,另外温馨提示:上海银行房产抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于60平米;房屋评估价要超过100万,您的贷款额度至少50万以上,而且需要有一套备用房。另外比较重要的是你的个人信用记录要良好,家庭收入要达到银行的要求(简单的说要有足够的还款能力)。
 

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