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房屋抵押贷款最高额度能贷多少?


2015-04-20 11:37:34   来源:
当我们选择用房屋作为抵押向银行申请贷款时,好多朋友都会问到:房屋抵押贷款最高额度到底能贷多少?在这里我为大家详细解答。首先我们现在
当我们选择用房屋作为抵押向银行申请贷款时,好多朋友都会问到:房屋抵押贷款最高额度到底能贷多少?在这里我为大家详细解答。首先我们现在需要了解一下贷款金额是怎么计算出来的。
 
贷款金额计算公式:贷款金额=房产评估价值×贷款成数 从以上公式可以看出,房屋抵押贷款的贷款额度和房产的评估值及贷款成数有关。 
 
影响房屋评估价值的因素主要有以下几个方面: 1、房屋的地理位置;2、房屋朝向和所在楼层; 3、房龄(房屋建成之日到现在);  4、房屋的大小及装修情况(豪装、精装、简装、毛坯); 5、房屋是否有贷款;   所以说,如果只单单的从房屋所在区域并不能判断出房屋的价值,还需要综合考虑,这就是为什么很多业主认为自己的房子可以值很多钱,而评估所评出来的价值却低于自己的预期值的原因。贷款成数一般情况下,银行的贷款成数为50%,最高的情况下可以贷到70%,不过能贷到70%还是需要有一定的资产证明才可以的,如有二套房产。银行之所以把贷款额度限制这么低,就是因为安全起见,它必须要把风险降到最低。  由此可见,房屋抵押贷款能贷多少钱并不是我们自己说了算,我们需要综合考虑。  民间借贷公司相较于银行,要求不是那么严格,申请条件低、贷款利率低、还款方式多,贷款额度高达房产评估值的80%-90%,更多的方便了有资金需求的公民。贷款公司的贷款金额和还款期限会相对比较宽松。

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