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房屋抵押贷款,几招教你省下几十万利息

2018-04-24 10:05:39 来源: 房金所

房屋抵押贷款需要还多少钱,是借款者最为关心的。不同的还款方式、不同的利息、不同的借款条件,所还钱是不一样的。下面,以借款200万为例,看看需要还多少钱!


房屋抵押贷款需要还多少钱,是借款者最为关心的。不同的还款方式、不同的利息、不同的借款条件,所还钱是不一样的。下面,以借款200万为例,看看需要还多少钱!

满足贷款条件

房屋抵押贷款,首先需要借款人和抵押房屋满足贷款机构的条件:

借款人:年龄在18-65周岁之间,具备还款意愿和还款能力;

抵押房屋:产权清晰,符合国家固定。

提供贷款所需资料

根据需求,提供贷款机构要求的资料,一般如下:夫妻双方身份证、户口本、结婚证(如果是离异,需要离婚证;如果是单身,需要单身证明);房屋产权证;收入证明、银行流水和征信报告(部分贷款机构不需要提供)。

确认贷款利息

满足以上要求后,便开始比对各家贷款利息了,一般,银行利息较低,非银行贷款机构利息较高,但是门槛低。

确定贷款金额

贷款金额是由借款者提出,由贷款机构审批,根据评估价值计算出最终的贷款额度,贷款额度与房屋估值和贷款机构贷款成数有关,所以,不是自己想借多少就能借多少的,贷款额度=房屋评估值*贷款成数(一般最高为7成)。

选择还款方式

等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息,每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态。

等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

先息后本是在借款时间范围内,根据约定时间,借款人先还利息,到期再归还本金。前期还款金额少,压力小,后期归还本金时压力较大。

先息后本计算公式

以月息0.83%,借款200万,借款1年,选择先息后本还款方式为例:

每月利息:200万*0.83%=16600元

利息共计:200万*0.83%*12=199200元

还款总金额:200万*0.83%*12+200万=2199200元

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