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2016最新二手房贷款利率计算方法

2016-05-11 12:00:03 来源: 房金所

办理二手房贷款利率多少呢?房金所小编教大家2016最新二手房贷款利率计算方法。希望对大家有所帮助。



  现在不要说新房房价逆天了,二手房房价也让人望而却步。但是二手房贷款可以帮助我们解决买房的自己问题。那么办理二手房贷款利率多少呢?房金所小编教大家2016最新二手房贷款利率计算方法


  一、揭秘银行如何确定二手房贷款利率



  1、借款人申请的贷款额度越高,那么需要承担的贷款利率也就越高。


  2、贷款的期限越长,利率也就越高。


  3、借款人的个人信用记录比较好的话,那么是可以享受到比较低的贷款利率的,这是可以直接降低贷款成本的。


  二、2016最新二手房贷款利率受还款方式的影响



  等额本息,即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式;


  等额本金,目前采用的不算太多,它是指在你还贷期限内,以并不固定的数目每月还贷。也就是说,虽然每年每月本金保持不变,但每年每月利息则会由多到少不断变化。具体的计算公式为:月还款额=本金÷贷款期限(月)+(本金-已还本金)×月利率。不难发现,每月的还款额并不固定,而是随着每月利息的变化而变化的,是一个递减的过程。


  三、2016最新二手房贷款利率

2016最新二手房贷款利率计算方法

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  四、2016最新二手房贷款利率计算方法


  等额本金贷款计算公式:


  每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率


  等额本息贷款计算公式:


  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]


  以上就是2016最新二手房贷款利率计算方法,希望对大家有所帮助。更多二手房贷款资讯请关注房金所!

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