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房贷新政下房产抵押消费贷款比例上升

2015-04-20 11:37:09

钥匙盘下发后,各银行认贷更认房政策执行更加严格,不少人转而曲线购房,使用房产抵押消费贷款的比例直线上升。据相关统计,此类客户比6月


“钥匙盘”下发后,各银行“认贷更认房”政策执行更加严格,不少人转而曲线购房,使用房产抵押消费贷款的比例直线上升。据相关统计,此类客户比6月下旬上涨了近20%。    韩先生是一家外贸公司的业务经理,一家三口住在一套婚前购买的75平方米小两居里。今年9月,儿子即将上小学了,他想接老人来照顾孩子,可“捉襟见肘”的房间却不允许。半月前,韩先生抄到了一套相对便宜的三居,总价175万元,评估价约135万元。    根据新政后的二套房贷细则,银行最高放款67.5万元,首付107.5万元,这让只有95万元存款的他一筹莫展。“要不拿老房子去抵押吧。”朋友的一句话提醒了他。韩先生向银行了解,根据最新规定,名下无贷款,首次使用房产抵押消费贷款,最高比例为六成,利率1.1倍。    他心里一盘算,名下的两居目前市场价在150万元,大概可以评到125万元,这样便可从银行贷到75元。而业主答应全款可以便宜5万元,加上存款正好足够。拿到新房后再把老房子出租掉,用租金收益来冲抵部分月供。    因此,对于像韩先生这样急需置业升级但首付不足的购房人群,可以通过房产抵押消费贷款缓解资金压力。这也是最近此类业务再度火热的原因。    据了解,目前银行对房产抵押消费贷款的用途审核较为严格,包括购房、购车、装修、企业经营等,借款人必须提供真实合法的用途证明方可通过银行审核。如购房需提供购房合同、所购房产房产证、房屋契税发票;装修需提供装修合同、装修发票和装修材料详单;用于公司经营用途必须能够提供公司的组织机构代码、营业执照、财务报表、公司章程、公司的损益表等

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